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？ 服務||Yahoo!奇摩 知識+ 科學常識 教育學習 如何做 我要發問 發表 我要發問 熱門： 諾羅病毒 乾癬 肺腺癌 平溪天燈節 馭夫鞋 主題 居家風水 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ > > 工作> 創業 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 創業地點停看聽 發表者：研究別人方法！ ( 初學者 2 級) 發表時間：2011-05-23 21:49:57 評論：0 意見： 1 [ 檢舉 ] 網友正面評價 100% ( 共有 1 人評價 ) 話說得好，天時地利與人和，造就事業大鴻圖。創業者應如何選擇事業空間，營造幫您生財的黃金地點？除了可透過「自助商圈調查法」瞭解商圈特色外，若也能把營業內容與商圈關係、租金成本控管，甚至店面外部的安全環境等問題也考慮進去，那麼可算是踏出成功的第一步了。 找到合適的開業地點，就如同擁有一隻會下金蛋的母雞。有道是「天時、地利、人和」，有好的店面位置，往往具有匯聚人潮的磁鐵功能，能為店家帶來加分。因此，如何根據自己開業的業種屬性與資金狀況，分析店面的商業勢力範圍【也就是所謂的商圈】來選擇合適的開店地點，絕對是創業者應仔細評估的第一步。 營業地點的選擇，與營業內容、目標客層等息息相關，尋找創業地點時，也並非人多就一定好，還要考慮所經過的人潮究竟是那些客層，是上班族，學生，還是家庭主婦居多？每個時段經過的客層有何區別？這些人與自己所提供的服務有多少相關性？唯有了解創業需求後，才有可能找出最合適的營業地點。 思索一 熟悉商圈特性 一般來說，我們可把商圈區分為住宅區、學校文教區、商業辦公區、都會百貨、市集或交通要道等幾大類，而根據經驗法則，營業內容與商圈特性之間，的確擁有先天的密切相關性。 以食衣住行育樂六大營業內容來區分，經營餐飲者在店面選擇上最具彈性。「民以食為天」，不論是百貨公司、市場學校附近、住宅或是辦公室匯聚區，或即使只是在捷運附近、站牌附近租屋設攤，都是合適的營業地點。 若經營型態屬於衣服、飾品或小玩意，很適合在百貨公司、市場或學校附近，吸引逛街的女性客層；若想從事水電維修、汽車美容業、修車或汽車保養等行業，則以住宅區或交通便利者為佳。 育樂相關的業種，學校附近或交通便捷處都是相當好的地點，而才藝補習班、安親班、漫畫店或是影視出租店等，也是相當適合在住宅區中開設的行業。 非開店創業類型，舉凡公司行號和個人工作室等等，適合創業的地點彈性更大。只要考慮到租金成本，以及和客戶聯絡的動線成本即可。 思索二 DＩY自助商圈調查法 除了掌握商圈與業種間關聯性的大原則外，店面的地點選擇，仍有可供創業者發揮的「例外」空間。舉個例子，通常一開始找店面時，創業者若能從自己熟悉的地點開始著手，不但較能掌握商圈內的人潮特色，對選點的判斷力也會比較準確，即使受限於資金無法租下像「三角窗」、車站附近等傳統上被認為是開業的黃金地點，但若經營的是具特色的咖啡坊或複合式休閒餐飲店，即使開設地點位於大街旁的偏僻巷弄，經營出口碑後，也自能吸引遠道而來的慕名客層。 特別像在，由於是住商混合的居住型態相當普遍，因此除了掌握營業內容適合什麼類型的商圈大原則外，準老闆們也可透過開店前簡單的「店面紀錄法」與「走訪體驗法」市場調查，進一步瞭解客層樣貌。 所謂「店面紀錄法」，創業者可親自或僱用工讀生站在商店門外，以計數器紀錄營業時間內有多少人與車子經過店門口？平日與假日差別多大？經過客人的年齡、性別為何？是學生、上班族或是家庭主婦、退休人士？如此不分晴雨紀錄三、四個禮拜，大致也可瞭解商圈特性是否符合營業內容了。 另一種「走訪體驗法」，則把自己當成顧客實際消費勘查，親自到附近商家觀察做比較，瞭解哪家店最受歡迎，哪家店裝潢風格最受到目標客層歡迎，甚至可繪出附近的競爭對手位置圖，以及與對手的產品型態與價格比較等。開店前的調查準備工作愈詳盡，愈能幫助自己在商圈內創造差異化特色。 思索三 租金成本不超過營業額10%~15% 營業地點的選擇，也與自己所能負擔的租金成本密切相關。通常來說，營業內容的毛利愈高，可容許的租金彈性就愈大；反之，則並不是非往一級戰區中落腳不可。 租金成本是創業最主要固定成本之一，只有租金在合理範圍內才可能有合理利潤。一般而言控制在營業收入比例的一○％至一五％算是合理的負擔，即使是獲利較高的餐飲業，也不宜讓租金占總營業額比重超過二五％。 譬如，以社區約二十坪的便利商店為例，平均毛利約在二五％上下，而其店租金佔總營業額比重最好不要超過一○％；補教業租金成本占總營業收入比例以不超過一五％為佳；中式速食業以占總營業收入比例一五％左右；即使毛利可能高達七成的飲料冰品店面，租金占總營業收入比例也應維持在二○％左右。 實際租金到底應占總營業額多少比重，還是會因當地商圈、人口變化及行業特性而有所差異，但仍建議不宜讓租金超過總營業額四分之一，否則把營業額都奉獻給，就太不划算了！ 思索四 講究科學風水，切勿太過迷信 此外，許多創業者在開張前總無法免俗，會請民俗專家來勘查店面風水，希望能討個「風生水起財運來」的好兆頭。 [ 快速連結 ] 意見( 1 ) | 評論( 0 ) 發表你的評價 你的評價 發表評價： 正面 普通 負面 評價內容： 發表 取消 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團 測測你的職場有幾分？ 多益700分測驗題庫 立即測試你的多益等級 數學小神童，挑戰AMC10 八十歲老爺爺，最愛數學 不用補習！數學一樣滿分 相關問答 [ 創業 ]擺攤地點 [ ]住宿地點 [ 公路 ]國道省道地點疑問~ [ 生活法律 ]勒戒地點是否可以申請換地方 [ 生態 ]螢火蟲~觀看地點 [ ]桃竹苗迎新地點 更多 意見(1) 相關評論(0) 001 意見者：昌 戚 ( 知識貧民 ) 發表時間：2011-09-01 16:16:55 [ 檢舉 ] 創業加盟的,購物車開發,虛擬主機出租,鹿鼎seo優化技術,人力銀行+發信軟體,,讓您業績做不完(關聯式,非垃圾信行銷) http://workmail.qoo-beauty.com/tp.htm 速洽優化專線:0973667171 王主任 1 發表意見 發表意見 發表 取消 目前沒有資料 我要評論 註冊 公告： 知識團員轉粉絲全數完成 刊登贊助網站傳統在地的味道-炒翻天餐廳 www.cft.twcom.net 炒翻天一點都不吵，舒適環境、精緻美食、優質服務，朋友聚會超適合，歡迎預約！ www.cft.twcom.net 卡瑞諾西餐廳-精緻西餐 下午茶 www.isistaipei.com.tw 位於和璞一樓，氣氛優雅，平價消費。聚餐下午茶好地點 www.isistaipei.com.tw 凱悅KTV 新年同學會推薦 www.yesktv.com 過年聚會就來這，歡唱、美食雙享受，眾多新歌熱門歌曲，超值舒適包廂，省錢必選。 www.yesktv.com 宜蘭餅發明館開放中 www.i-cake.com.tw 好吃、好玩又知性，糕餅博物館邀您來走走，體驗傳統製程經驗，戶外教學推薦必選！ www.i-cake.com.tw 趨浪遊艇- 派對場地質感首選 www.loungewe.com.tw 因應不景氣，租海上遊艇豪宅平民價體驗，看了就知道. www.loungewe.com.tw HRM符合新版個資法-正航資訊 www.chi.com.tw 應用雲端HRM技術，建構安全且符合新版個資法的HR系統，讓企業馬上降低成本！ www.chi.com.tw最新創業 發問中 已解決 我是網拍經銷商 代買東港魚市場產品~各種魚類買賣 成立月子中心需要的條件 急需貴人相助:我要幫一家修車廠解散,公司從組.我該如何做呢 加盟金要不回? 更多 想成立行號注意事項 網拍育嬰用品.玩具該去哪裡批貨較便宜?? 企業貸款有哪些可靠管道??可以提供給我?? 在的寵物用品批發商?小額批發 雲林縣會計事務所 更多 精選關鍵字 店租 開店 連鎖 店面裝潢 臨時攤位 成本 營利事業所得稅 營業稅 營業登記證 頂讓 創意市集 地攤 店面 臨時櫃 行銷 網拍 加盟 擺攤 經營 租店面 批貨 中盤商 通路商 合夥人 代理商 經銷商 生財工具 批發 頂店 店名 固定攤位 寄賣 知識搜尋 雅虎資訊 版權所有 (c) 2013 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」 服務條款隱私權政策知識+ 之問答內容是由參與+ 之網友提供，僅供參考，Yahoo!奇摩不保證其正確性。

沒有人喜歡孤單一個人

身邊多個人陪不管是有事沒事都很開心

今天要跟大家分享一招讓人對自己有好感的超級必殺技

其實吸引異性並不需要你很會說話或是要讓自己花盡心思打扮成型男(當然這不表示你就不需要打扮)

首先讓我們來想想有什麼東西能夠影響到人的想法呢?

在經過店家的時候聞到香味會想要停下來吃個東西

在家中點個精油讓房間中有一種讓人覺得舒服的香味心情也就愉快起來

抱著情人時聞到對方身上傳來的陣陣香氣讓人覺得心曠神怡

注意到了嗎??

氣味能夠使人有特別的感覺

不是什麼奇奇怪怪的味道都有用

今天我們要吸引異性當然要專門要使用能夠影響到對方的氣味

有人說

人類的費洛蒙可以在對方無法察覺的情況下增加異性的吸引力，舒緩使用者的負面情緒壓力，提升正面情緒，增加自信

原來有些人總是會讓人忍不住地想要去親近原來有費洛蒙在偷偷運作

知己知彼百戰百勝，既然知道原因就找得到解決的方法

網路上類似的商品實在太多，想要找到有效果、又有安全檢驗的實在很不容易

幸好皇天不負苦心人讓我找到了這個神秘的網站

Oh My God!!!

原來我之前看到的一些商品有近九成是假的

要是真的使用後遇到的不是、而是豬哥豬妹就只能欲哭無淚了

看了這麼多資料後當然要自己來體驗看看這種秘密武器的威力

試用沒想到竟然帶來了許多非常神奇的效果

當然這是要看場合來決定需要準備使用哪種武器

用在一般社交場合、對異性(男女都有)甚至連系列

我想不管是不是還是

把自己打理得乾乾淨淨在加上那若有似無的神祕力量想要不去注意都難

這樣不但能夠做自己還能夠成為萬人迷

實在是沒有什麼比這個更好的事了

建議你把這個神祕的網站加入書籤免得哪天想找就找不到了